Пишет блогер Александр Лапшин։

Грузинский сценарий в Армении? Почему я не стал бы покупать недвижимость ни в Грузии, ни в Армении, а покупку в 2011 году жилья в Батуми считаю моей большой ошибкой?

Ровно пятнадцать лет назад, 10 ноября 2011 года, я путешествовал с супругой по Южному Кавказу. Мы посетили Грузию, Армению и Азербайджан на прокатной машине, которую взяли в аэропорту Тбилиси. Это было моё первое знакомство с Закавказьем. Тогда же мы приняли решение купить квартиру в Батуми, Грузия.

А вы помните тот период, середину двухтысячных, когда Михаил Саакашвили активно продвигал Грузию, позиционируя её как передовое проевропейское государство, вырвавшееся из лап путинской России?

В Грузии повсюду вывешивали флаги Евросоюза, строили прозрачные полицейские участки из стекла, демонстрируя, что власть и народ едины, а у государства нет секретов. В тюрьмы сажали коррупционеров и представителей грузинской мафии. Казалось, что всё самое лучшее у Грузии впереди.

Толпы блогеров из разных стран мира приезжали в Грузию и рассказывали об уникальном грузинском опыте, строительстве новых дорог, общественных зданий, школ и так далее. Всё это действительно выглядело замечательно.

Я и сам в то время был уже довольно известным блогером, и меня тоже приглашали в Грузию. Например, я делал репортаж о функционировании грузинских так называемых реестров. Это были красивые здания в каждом грузинском городе, где можно было зарегистрировать недвижимость, открыть фирму, оформить налоги. Получалось, что все вопросы решались в одном месте. Это называлось «реестр».

Я рассказывал об уникальном опыте Грузии, и мне за это даже заплатили деньги. Помню, что получил 500 долларов за репортаж о работе этих комплексов, в частности в Батуми.

А потом, как говорится, сам попал на крючок собственной рекламы. Мы купили в Грузии две квартиры. Стоили они не так дорого — примерно по 25 тысяч долларов каждая. Забегая вперёд, скажу, что и сейчас квартира в Батуми с черновой отделкой стоит примерно столько же, пятнадцать лет спустя.

Мы рассчитывали, что в одной квартире сделаем ремонт и будем жить, а вторую станем сдавать. Кроме того, планировали взять в управление ещё 5–10 квартир и сдавать их за комиссию. Такой небольшой семейный бизнес.

Поначалу всё примерно так и происходило. Первый год нам казалось, что всё замечательно. Но довольно быстро мы поняли, в какое болото попали.

Первое, с чем мы столкнулись, — массовое строительство недвижимости без необходимых разрешений государственных органов.

Огромное количество жилых и коммерческих объектов в Грузии строилось без соответствующей разрешительной документации. Дома сдавались и продавались, хотя власти не давали разрешения на подключение к ним коммунальных услуг.

Всё это делалось через коррупцию и взятки. На фоне официальной борьбы Грузии с коррупцией повсюду велась совершенно хаотичная застройка. Очевидно, что кто-то на это закрывал глаза и кто-то давал соответствующие разрешения.

Прекрасный город Батуми просто испоганили всевозможными зданиями, которые строились без какого-либо градостроительного плана. То же самое происходило и в Тбилиси.

Огромное количество турок приезжали через границу и получали беспроцентные кредиты в турецких банках для открытия бизнеса в Грузии. Да, это не опечатка: они получали кредитование в Турции, чтобы осуществлять финансовую экспансию в соседней Грузии. При этом грузинские бизнесмены с большим трудом получали кредиты в грузинских банках, да ещё и под очень высокие проценты.

Я замечал все эти вещи, но, видимо, сам себя убеждал, что, возможно, мне только кажется, что что-то здесь не так. Наверное, на самом деле всё хорошо и всё продумано. Но надо было прислушиваться к собственному шестому чувству.

Вторая проблема — полная неопределённость с легализацией недвижимости и коммунальной инфраструктурой.

Уже после того, как мы начали жить в наших квартирах, где были подключены газ, электричество и вода, выяснилось, что застройщик так и не получил необходимых разрешений на строительство. Это означало, что мы не сможем продать квартиры, пока данный вопрос не будет урегулирован.

Более того, неожиданно азербайджанская компания SOCAR, обслуживающая газовую инфраструктуру Грузии, начала отключать газ в огромном количестве зданий и демонтировать газовые счётчики. Объяснение было простым: оказывается, у этих зданий нет необходимых разрешений.

Возникает закономерный вопрос: а почему вы раньше устанавливали все эти счётчики и подключали здания к газу, а потом вдруг вспомнили, что разрешений нет?

Всё это имело очевидную коррупционную составляющую.

Вы можете представить, что означает для владельца недвижимости ситуация, когда вся инфраструктура квартиры изначально рассчитана на газ, а потом газ внезапно отключают? Приходится переделывать всё на электричество: устанавливать электрические бойлеры, решать вопрос с отоплением полов, которые раньше обогревались газом, и так далее.

Даже элементарное отсутствие горячей воды превращается в проблему. Это тысячи долларов дополнительных расходов, не говоря уже о нервотрёпке.

Третья проблема — коррупция при оформлении вида на жительство.

Мы столкнулись с тем, что не могли оформить вид на жительство в Грузии.

Мы приходили в те самые прозрачные реестры, которые я когда-то рекламировал, и пытались подать документы. У нас были документы о владении недвижимостью, о сдаче квартир в аренду, о регистрации ИП. Мы платили налоги со своей деятельности.

Но документы у нас отказывались принимать. Нам говорили: идите в адвокатскую контору.

А в адвокатских конторах просили тысячи долларов за оформление вида на жительство. Естественно, мы отказались.

Четвёртая проблема — грузинская медицина.

В те годы она находилась в ужасном состоянии. Не знаю, что происходит сейчас, но тогда всё было очень плохо.

Формально медицина была бесплатной для граждан Грузии, но её оснащение и качество оставляли желать лучшего. За многое приходилось платить. Для иностранцев же грузинская медицина работала по принципу: плати или умрёшь.

При этом у нас практически не было возможности просто купить медицинскую страховку и пользоваться медицинскими услугами: соответствующих страховых продуктов для туристов тогда не существовало.

Пятая проблема — резкий откат Грузии назад после ухода Саакашвили.

Примерно в 2014–2015 годах, когда Саакашвили потерял власть, начался резкий разворот в сторону России. Возвращалась коррупция, появлялось вымогательство взяток практически на всех уровнях.

Мои грузинские друзья, например, занимались прокатом автомобилей. У них была небольшая прокатная компания. В какой-то момент к ним пришли турки, которые к тому времени всё сильнее укрепляли свои позиции в Грузии, и просто заявили: закрывайтесь, потому что в этом районе прокатом автомобилей будем заниматься мы.

Когда владелец отказался, ему сожгли офис и проткнули колёса автомобилей. В итоге ему просто не дали работать.

Когда он обратился в полицию, грузинские полицейские ответили, что ничем помочь не могут. Мол, это же турки.

Помню и другую историю: около 25 тысяч грузинских паспортов просто раздали туркам, поскольку они якобы являлись инвесторами. То есть грузинские паспорта почему-то выдавали не нам, иностранцам, которые реально жили в стране и занимались бизнесом, а туркам. Всё это, насколько я помню, происходило через проплаченные коррупционные схемы.

Получалось, что Турция направляла в Грузию не только свои инвестиции, но и собственных граждан.

Всё это происходило у нас на глазах.

Кроме того, менялся и демографический облик Батуми, причём, на мой взгляд, в негативную сторону.

Если вначале в нашем двадцатиэтажном доме было от силы две-три квартиры, проданные туркам, то через несколько лет проживания уже половина жителей дома были турками.

Буквально каждый день мы сталкивались с традиционно одетыми мусульманскими женщинами в платках, которые заходили в лифт, пока мы спускались с нашего четырнадцатого этажа.

Я прекрасно замечал, как меняется ситуация даже на нашем собственном этаже. Изначально четверо наших соседей были частично русскими, частично грузинами. Постепенно все они съехали, и, кроме нас, на этаже остались только турки.

Подобное происходило во многих местах и, естественно, не могло не вызывать тревоги.

В итоге мы приняли решение продавать квартиры и уезжать. И, как оказалось, сделали это очень своевременно.

Параллельно я подготовил репортаж о компании SOCAR, которая отключала газ в зданиях, ссылаясь на отсутствие разрешений городских властей на их эксплуатацию.

Но опять же возникал вопрос: почему вы раньше всё это подключали, а теперь вдруг решили отключить?

После того как я опубликовал небольшое видео-расследование, ко мне пришёл участковый полицейский. Я прекрасно помню его слова:

«Оставь в покое SOCAR».

Вот буквально так он и сказал: не надо в это лезть, оставь SOCAR в покое.

Заодно он поинтересовался, насколько исправно я плачу налоги. Хорошо, что с налогами у меня всё было в порядке, иначе, возможно, появились бы дополнительные вопросы.

Я прекрасно понимал, откуда всё это идёт.

В итоге мы продали квартиры и уехали из Грузии. Из страны, которая повсюду вывешивала флаги Европейского союза, строила прозрачные здания реестров и полицейских участков, но при этом по всем признакам откатывалась назад.

И вот сейчас я провожу параллели с Арменией, из которой мы уехали уже два года назад.

Я замечаю тот же самый популизм, который слышал в Грузии эпохи Саакашвили.

Повсюду разговоры о вступлении в Евросоюз, о европейском пути развития. Но фактически я наблюдаю практически то же самое, что происходило в Грузии у меня на глазах.

Я вижу, что российские военные базы продолжают оставаться в Армении и никуда не уходят.

Я вижу, как по требованию Лукашенковской Беларуси меня и многих других задерживают в Армении, а впоследствии отказывают во въезде.

Я прекрасно вижу, что коррупция никуда не делась.

Сценарий просто повторяется один в один.

А после открытия границ с Турцией и Азербайджаном, на мой взгляд, будет происходить то же самое, что происходило в Грузии пятнадцать лет назад, опять же на моих глазах.

Тогда в Грузию потекли турецкие деньги, в том числе деньги сомнительного происхождения, связанные с казино, проституцией и наркотиками.

Всё это происходило в Батуми. Я прекрасно помню, как на улицы выходили простые грузинские мужики, митинговали и требовали выгнать турок из города, обвиняя их в распространении педофилии и наркомании.

И помню, как полиция разгоняла самих грузин, требуя прекратить эти выступления.

И сейчас я вижу, что с Арменией может повториться практически та же история.

Я вижу толпы блогеров, которые приезжают и за деньги хвалят армян — по делу и без дела. Я вижу, как радостные армяне им рукоплещут.

Я вспоминаю, как грузины поначалу были счастливы, что к ним наконец-то приезжают иностранцы, что о богом забытой Грузии кто-то вспомнил. А потом выяснилось, что Грузия якобы уже знаменита на весь мир, а её опыт уникален.

Ребята, всё это уже было!

И вот я задаю себе простой вопрос: если бы сегодня я снова приехал в Грузию и Армению, как это случилось в 2011 году, купил бы я квартиру в одной из этих стран?

Мой ответ однозначен: нет. Ни в Грузии, ни в Армении.

Потому что сценарий один и тот же. И результат, судя по всему, будет таким же.